a) EMLAK'IN GEÇMIS VERGI
BORCU
Özellikle , kullanilmis emlak alanlarin ,
emlakgin geçmis yillardaki emlak vergisinin ödenip
ödenmedigini arastirmalarinda yarar vardir.
Bunun en
iyi yolu , saticidaki makbuzlari alip kontrol etmek
ve her ihtimale karsida birer fotokopisini saklamaktir.
Emlakgin
, satildigi yil ve geçmis yillara ait ödenmemis emlak
vergisinin ödenmesinden , alici ve satici müteselsilen
yani zincerleme olarak sorumlu tutulurlar. Emlakgi
satin alan kisi , ödedigi geçmis yil emlak vergilerini
faiziyle birlikte daha sonra önceki sahibine rücu
edebilir
b) EMLAK'IN TAPUDAKI DEGERI
Emlakgin tapudaki degeri birkaç açidan önemlidir.
1-Gelir Vergisi Açisindan
Emlaklarin , iktisap yani edinme tarihinden itibaren
4 yil içinde elden çikarilmasindan saglanan kazanç
''Deger artisi kazanci'' olarak beyan edilip gelir
vergisinin ödenmesi gerekiyor Satin aldigi emlagi
4 yil içinde elden çikarmalari söz konusu olanlarin
, emlakgin maliyet bedeline esas olan , alis bedelini
düsük göstermemelerinde yarar var. Aksi halde, 4
yil içinde satilmasi sonucu ortaya gerçegin de üzerinde
bir kar çikar.
2- Harç Yönünden
2001 yili basindan itibaren emlaklarin harca esas
olan degeri yüzde 56 oraninda artti. Emlak'in gerçek
alis bedelinin tapu harcina esas olan tutardan düsük
olmasi halinde , gerçek alis bedelinin tapu senedine
yazilmasini tapu islemleri sirasinda talep etmek
mümkündür .Bu durum özellikle kamu görevlilerini
''mal beyani'' yönünde önümüzdeki yillarda da , vergi
mükelleflerini de ''nereden buldun'' sorgulamasi
yönünden ilgilendiriyor.
3- Harcin Orani Yönünden
Emlak alimi sirasinda , hem alici hem de satici
;
Tapu harcina esas deger üzerinden binde 15 oraninda
harci ayri ayri öderler.
2001 Yili Emlakl Harçlari
Oran (Binde) Emlak alim-satiminda (alici veya satici
ayri ayri) 15
Emlaklarin ,sermaye sirketlerine sermaye
olarak konulmasi 36
Yapi kooperatiflerinin,ortaklarina
dagittigi gayrimenkullerin tapu islerinde 1,8
Emlaklarin
mirasçilara intikalinde 9
Emlaklarin ifraz,taksim
ve birlestirme islerinden 9
Emlak ipoteginden saglanan
borç miktari üzerinden 3,6
Kira sözlesmelerinde,kira
süresinin tapuya tescilinde,hesaplanacak kira tutari
üzerinden , sözlesme yoksa bir yillik kira bedeli
üzerinden 5,4
Arsa ve arazi üzerine yeniden insa
olunan binalarin tescilinde emlak (bina) vergisi
degeri üzerinden 15
Emlaklarin,ölünceye kadar bakma
anlasmasina dayanarak edinilmesinde , emlak vergisi
degeri üzerinden 15
c) EMLAK VERGISI BEYANNAMESI
Emlak alanlarin ''o yilin sonuna kadar'' emlak vergisi
beyannamesi vermeleri gerekiyor. Satildigi yilin
emlak vergisini ise satici ödeyecektir.
Emlakin , emlak
vergisi beyannamesi alindigi tarihten itibaren ''üç
ay içerisinde'' verilecek.
d) ESE VE ÇOCUGA ALINAN GAYRIMENKUL
Emlaklarin es yada çocuga alinmasi ancak ödemesinin
aile reisi tarafindan yapilmasi halinde ' karsiliksiz
bir intikal söz konusu olur. Bu ise veraset ve intikal
vergisine tabidir. Es yada çocugun beyanname verip
yüzde 5 - 15 arasinda orani degisen , veraset ve
intikal vergisini ödemeleri gerekir. Ancak aile reisinin
ese yada çocuga emlalarin bedelini ''borç olarak''
vermesi halinde herhangi bir vergileme söz konusu
olamaz
e) NEREDEN BULDUN SORUSU
Emlak alanlar Vergi Usul Yasasinin 30/7. Maddesini
göz önünde bulundurmak zorundadirlar. |
