Arama: Bölge Ilan Türü :: Ilan Türü:  -ArsaÇiftlik-Bahçe-AraziDaireDepoDükkanFabrika-ImalathaneKomple BinaKonutOtelPetrol IstasyonuVilla Bölge: Amasya Sehir:
Anasayfa   Satilik   Kiralik    Hakkimizda    Arama                 Emlak Alirken Dikkat Edilecekler Emlak Satarken Dikkat Edilecekler Emlak Terimler Sözlüğü Banka Kredileri		BAYLAN EMLAK Emlak satarken dikkat edilmesi gereken hususlar asagida listelenmistir.   a) EMLAKGIN TAPUDAKI SATIS DEGERI 2001 yilinda satilacak olan emlak kaça satilacak olursa olsun tapuda ''asgari bir deger'' göstermek gerekiyor. Satis sirasinda emlakin 2000 yilindaki emlak vergisine esas degerini asgari yüzde 56 oraninda arttirmak zorunlulugu var. Örnegin , 2000 yilindaki emlak vergisi degeri 100 milyar lira olan emlak 2001 yilinda satarken ister Ocak ayinda ister Haziran yada Aralik ayinda satilsin , alim satima esas tapu degerini asgari 156 milyar lira göstermek gerekiyor. Kuskusuz bu degerin üzerinde gösterilmesinde herhangi bir sakinca yok . yani 200 milyar lirada gösterilebilir. Ancak ona göre harç ödenir. b) EMLAKGIN GERÇEK SATIS DEGERI Emlakginizin, gerçek satis degerinin , tapu harcina esas olan degerin altinda olmasi halinde gerçek alim satim bedelinin , tapu senedinde ayrica gösterilmesinin satici tarafindan talep edilmesi gerekiyor. Bu durumda , tapu harcina esas olan tutar üzerinden harç alinir , ancak tapu senedinde gerçek satis bedeli yazilir. c) ÖDENECEK HARÇ Emlak satisinda , hem satici hem de alici , tapu harcina esas deger üzerinde, binde 15 oraninda harci ayri ayri öderler. d) KAZANCIN GELIR VERGISI Emlak satisinda , hem satici hem de alici , tapu harcina esas deger üzerinde, binde 15 oraninda harci ayri ayri öderler. e) SIRKETLERIN GAYRIMENKUL SATISI Sirketlerin ,aktifinde kayitli olan gayrimenkulleri elden çikarmalari halinde,beyan edecekleri asgari deger, ödeyecekleri harç orani aynen yukarida oldugu gibidir. Sirketler emlakgin satisi nedeni ile fatura düzenlemek ve ayrica KDV tahsil etmek zorundadirlar. EmlakGin satisindan dogan kazanç da vergiye tabidir. Kurumlar vergisi mükellefi olan sirketler,en az 2 yildir isletmelerinin aktifinde kayitli olan emlaki sattiklarinda , satistan dogan kazanci sermayelerine eklerlerse : 1- Emlak satis kazanci nedeni ile kurumlar vergisi ödemezler. 2- Tapu harci ödemezler. 3- Satis islemi de KDV ye tabi tutulmaz. Ancak satistan dogan kazanç nedeni ile yüzde 15 stopaj öderler. f) SATISIN BELEDIYEYE BILDIRILMESI Emlakgini satanlar , ilerde emlak vergisine çöp vergisine yönelik bir takiple karsilasabilirler. Bunu önlemek için emlakgin satisini yaptiktan hemen sonra ilgili belediyeye bir dilekçe ile durumu bildirmelerinde yarar vardir. g) EMLAK SATANLARIN KAZANÇ VERGISI Emlak edinme) tarihinden itibaren 4 yil geciktikten sonra satilmasi halinde kaç liraya satilirsa satilsin gelir vergisi ödenmeyecek. Satilan emlakgin edinme tarihten itibaren 4 yil içinde satilmasi halinde ise ortaya çikan kazanç nedeni ile , gelir vergisi ödenmesi söz konusu olabilecek. Ancak emlak miras yada hibe yoluyla edinildigi durumlarda satis bedeli kaç milyar lira olursa olsun gelir vergisi ödenmez. 1-) Kazancin hesabi ve Vergisi Deger artisi kazanci olarak nitelendirilen emlak satisi kazanci ( 4 yil içinde satilan) emlaklar için söz konusu.Bu süre geçtikten sonra emlak kaç liraya satilirsa satilsin gelir vergisi ödenmez Kazancin hesaplanmasinda emlak vergisi beyannamesi esas aliniyor. Örnegin 1998 yilinda verilecek emlak vergisi beyannamesinde gösterilen deger ''maliyet bedeli'' olarak göz önüne aliniyor. Bu bedel , ekim 1998'den itibaren devlet istatistik enstitüsünce (DIE) belirlenen ''toplam esya fiyat endeksindeki (TEFE) artis oraninda artirilarak'' tespit olunuyor. 1999 yili kasim ve aralik ayinda emlak vergisi beyannamesini yenileyenlerin yenileme yada yükseltme beyanlari degil 1998 yili beyani esas aliniyor. Baska bir anlatimla gelir vergisi yönünden kasim ve aralik 1999'da yükseltilen emlak vergisi beyanlari hiçbir ise yaramiyor.1998'den sonra alinan emlaklarin ise iktisap bedeli yine DIE tarafindan belirlenen TEFE artis oraninda yükseltilerek maliyet bedeli bulunur. Maliyet bedeli ile satis bedelinin kiyaslanmasi sonucu 3,5 milyar lirayi asan bir kazanç ortaya çikarsa bu kazanç gelir vergisine tabi olur. 2-) Verginin Hesabi Emlakgin satisindan dogan ve 3,5 milyar lirayi asan kazanç kismi üzerinden ,Gelir vergisi Kanunu'ndaki vergi yüzde 20-45 arasinda degisen gelir vergisi hesaplanir. Gelir vergisinin yüzde 10'u kadar da ''fon payi'' tahakkuk ettirilir. SONUÇ: Emlak alim-satiminda , çok sayida vergi ve harç ile baglantili özel durumlar söz konusu. Alim-satim islemleri sirasinda ve sonrasinda bunlarin göz önüne alinmasi ve o yönde islem yapilmasi , cezali uygulamalarla ve vergilerle karsilasmayi önleyebilecek.